占到总成本的30%!你不得不认识的长租公寓设备君(上)

4-640[兵马未动,粮草先行,打仗行军讲究粮草保障和后勤供给,在一幢运行良好,管理有序的公寓中更是如此。看的见的人是好的设计和舒适的环境,而看不见的,就是那群在幕后默默地提供支持的设备们]


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四、公寓设计中的设备君(上)


对于公寓来说,视物业先决条件和设备选型的情况,整体设备投入会占到总投资额的15%到40%左右,必须引起足够的重视。本篇文章将为大家对公寓中所涉及到的设备内容做一次梳理,帮助大家在设计开发的初期就建立好设备优化意识,出于便于读者理解的角度考虑,我们没有按照传统的学科/专业分类模式对其进行分类,而是从其功能使用的角度,将整个设备体系分为3类,帮助大家理解,他们分别是:


1、消防系统

2、支持系统

3、 智能系统


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[消防系统]


消防是公寓设计开发中必须面对的最重要的议题之一,严格的规范保障了建筑空间使用的安全,同时也给设计开发提出了严格的要求,尤其当我们面对初始条件不尽人意的老建筑时,设计开发的难度更大。消防系统是对其所包含一系列子系统的消防相应措施的总称,内容涉及到给排水、暖通、电气等专项专业的内容。对于场所使用安全来说至关重要,由于规范要求不得不做。


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从优化投资结构的角度考虑,消防系统的设计应当首先对现有物业的消防设备和措施进行复核,如原有建筑的消防设备可以满足改造后建筑功能要求,则可以加以利用,减少投入,否则,需按规范要求补充、重做


一:给排水方面


消防设备的给排水方面主要由室内消火栓系统自动喷水灭火系统组成。


消火栓系统:


由消火栓、消火栓泵、消火栓管网、增压稳压设施组成。消防规范规定,体积大于5000m旅馆建筑、医疗建筑和图书馆建筑等单、多层建筑;建筑高度大于15m的单、多层建筑、及高层公共建筑,应设置室内消火栓系统。


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室内消火栓的布置应满足同一平面有2支消防水枪的2股充实水柱同时达到任何部位的要求,此外,从操作便利性考虑,还可设置内经不小于19mm消防软管,长度宜为30m以上,便于一般人员操作。


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建筑室内消火栓栓口的安装高度应便于消防水龙带的连接和使用,其距地面高度宜为1.1m;其出水方向应便于消防水带的敷设,并宜与设置消火栓的墙面成90º角或向下。


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喷淋系统:


喷淋系统由喷淋泵、喷淋管网、喷头、末端试水装置、报警阀、信号控制系统、增压稳压设施组成。消防规范规定, 任一层建筑面积大于1500m²或总建筑面积大于3000m² 的旅馆建筑应设置自动灭火系统,并宜采用自动喷水灭火系统。


4-640-6(喷淋系统干管和支管) 

4-640-7(常见的喷头系统)


自动喷水灭火系统的喷头应布置在顶板或吊顶下易于接触到火灾热气流并有利于均匀布水的位置。当喷头附近有障碍物时,应符合规定或增设补偿喷水强度的喷头。直立型、下垂型标准覆盖面积洒水喷头的布置,包括同一根配水支管上喷头的间距及相邻配水支管的间距,应根据设置场所的火灾危险等级、洒水喷头类型和工作压力确定,并不应大于下表的规定,且不应小于1.8m

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边墙型标准覆盖面积洒水喷头的最大保护跨度与间距,应符合下表的规定:


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对于公寓来说,火灾危险等级多层公寓一般按照轻危险级考虑,高层按中危险I级考虑。同时,直立型、下垂型喷头与梁、通风管道等障碍物的距离宜符合下表的规定:


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消防水池:


规范规定,当生产、生活用水量达到最大时,市政给水管网或入户引入管不能满足室内、室外消防给水设计流量;当采用一路消防供水或只有一条入户引入管,且室外消火栓设计流量大于20L/s或建筑高度大于50m时;市政消防给水设计流量小于建筑室内外消防给水设计流量,需设置消防水池。


4-640-12(成品玻璃钢消防水池)

4-640-13(现浇消防水池)


当市政给水管网能保证室外消防给水设计流量时,消防水池的有效容积应满足在火灾延续时间内室内消防用水量的要求;当市政给水管网不能保证室外消防给水设计流量时,消防水池的有效容积应满足火灾延续时间内室内消防用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求。消防水池的给水管应根据其有效容积和补水时间确定,补水时间不宜大于48h,但当消防水池有效总容积大于2000m³ 时,不应大于96h。消防水池进水管管径应计算确定,且不应小于DN100。


高位消防水箱:


采用临时高压给水系统的自动喷水灭火系统,应设高位消防水箱。自动喷水灭火系统可与消火栓系统合用高位消防水箱,高位消防水箱的设置高度不能满足系统最不利点处喷头的工作压力时,系统应设置增压稳压设施。


4-640-14(成品高位消防水箱)

4-640-15(成品高位消防水箱)


规范规定,对于多层公共建筑、高位水箱不应小于18m³一类高层公共建筑、不应小于36m³。当建筑高度大于100m不应小于50m³。如改造建筑需要增加高位水箱,应对原建筑结构进行强度复核,并尽量坐落于梁位上。


稳压泵和消防泵:


如果屋顶水箱高度可以满足最不利点消防设施水压要求,则可不设稳压设施,否则需要设置。包括消火栓泵和喷淋泵两种,二者可以合用,但需要在喷淋系统报警阀前分开。


4-640-164-640-17(消防泵房)


水泵接合器:


规范规定,高层民用建筑,设有消防给水的住宅,超过五层的其他多层民用建筑的消火栓系统需要设置消防水泵接合器;自动喷水灭火系统,水喷雾灭火系统,泡沫灭火系统,固定消防炮灭火系统等水灭火系统均应设置消防水泵接合器。


4-640-18(常见水泵接合器类型)

4-640-19(位于建筑室外花池中的水泵接合器)

4-640-20(嵌入墙体的水泵接合器)


消防水泵接合器的流量宜按10L/s~15L/s计算。每种水灭火系统的消防水泵接合器设置的数量应按系统设计流量经计算确定。水泵接合器应设在室外便于消防车使用的地点,且距室外消火栓或消防水池的距离不宜小于15m,并不宜大于40m。墙壁消防水泵接合器的安装高度距地面宜为0.70m;与墙面上的门、窗、孔、洞的净距离不应小于2.0m,且不应安装在玻璃幕墙下方;地下消防水泵接合器的安装,应使进水口与井盖底面的距离不大于 0.4m,且不应小于井盖的半径。

二:暖通方面


包括了各项防烟排烟设施,一般来说,需设置在走道、楼梯间、电梯前室、地下室等进行重点考虑。


防烟设施:

规范要求,防烟楼梯间及其前室,消防电梯间前室或合用前室、避难走道的前室、避难层(间)应设防烟设施。当前室或合用前室采用敞开的阳台、凹廊或具有不同朝向的可开启外窗,且可开启外窗的面积满足自然排烟口的面积要求时,可以不设防烟系统。其余,均应设置防烟设施。


4-640-21(机械加压送风防烟系统示意图)

4-640-22(屋顶风机)

4-640-23(楼梯间送风口)


建筑物内的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室、避难区域等,都是建筑物着火时的安全疏散、救援通道。火灾时,可通过开启外窗等自然排烟设施将烟气排出,亦可采用机械加压送风的防烟设施,使烟气不致侵入疏散通道或疏散安全区内。


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在对一些物业的现场踏勘中发现,由于加压送风口位置设置不当,不但会削弱加压送风系统的防烟作用,有时甚至会导致烟气的逆向流动,阻碍了人员的疏散活动。另外,如下图所示,加压送风口的位置设在前室进入口的背后。火灾时,疏散的人群会将门推开,推开的门扇将前室的送风口挡住,影响正常送风,就会降低了前室的防烟效果。

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排烟设施:


规范要求,中庭;公共建筑内建筑面积大于100m²且经常有人停留的地上房间; 公共建筑内建筑面积大于300m²且可燃物较多的地上房间; 建筑内长度大于20m的疏散走道。地下或半地下建筑(室)、地上建筑内的无窗房间,当总建筑面积大于200m²或一个房间建筑面积大于50m²,且经常有人停留或可燃物较多时,应设置排烟设施。同时,对于地下室如果自然补风量无法满足要求,则还需设置机械送风设备。


4-640-26(机械排烟系统示意图)


机械排烟系统由排烟口、风管、排烟风机、控制阀组成,一般有两种排烟系统布置方式,一是水平布置,在各个楼层设置独立的排烟系统,水平排出建筑外,缺点是会占用走道层高,在每一层可以独立设置向外排风,二是竖向布置,如果有竖向排烟通道,可采用竖向排烟减少对层高的占用。


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(走道水平排烟)

4-640-28(走道竖井排烟)

4-640-29(屋顶风机)


公寓排烟系统的设计应根据建筑的使用性质,平面布局等因素,优先采用自然排烟系统,减少防排烟设备对内部空间和资金的占用。 多层建筑比较简单,受外部条件影响较少,一般采用自然通风方式较多,高层建筑主要受自然条件(如室外风速,风压,风向等)的影响较大,一般采用机械方式较多。


三:电气方面

电气方面则主要指火灾自动报警系统,包括火灾探测、应急广播、消防专用电话、应急照明、电气火灾监控系统、可燃气体报警系统及联动系统等子系统。


4-640-30(火灾自动报警系统 点击查看大图)


规范规定,任一层建筑面积大于1500m²或总建筑面积大于3000m²的疗养院的病房楼、旅馆建筑和其他儿童活动场所应设置火灾自动报警系统。同时,设置机械排烟、防烟系统、雨淋或预作用自动喷水灭火系统、固定消防水炮灭火系统、气体灭火系统等需与火灾自动报警系统联锁动作的场所或部位。也需要设置火灾自动报警系统。对于公寓来说,只要是面积超过3000平米,均需要设置火灾自动报警系统


火灾探测:


一般来说,在公寓中,火灾探测多使用烟感温感探头,正常情况下使用烟感探头较多,但地下车库、吸烟室、厨房等区域适合使用温感探头,烟感探头的保护面积约为60㎡(根据厂家设备参数不同略有区别),温感探头为20㎡。探头的排布应以每个探测区域的面积为基准,经计算后排布,每一个房间都应当看做为一个探测区域。

4-640-31(典型烟感探测器)

4-640-31(典型温感探测器)


探测区域内的每个房间至少应设置一只火灾探测器,当平面天棚无梁的房间应化为一个探测区,当房间有梁,梁的高度为0.4m(温感),0.6m(烟感),被梁阻挡的每一部分应当视为一个探测区,感烟、感温火灾探测器的保护面积和保护半径应当符合下表规定。 


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在宽度小于3m以内的走廊顶棚上设置探测器时宜居中布置,感温探测器的安装间距不应超过10m,感烟探测器的安装间距不应超过15m,探测器距墙的距离不应大于探测器安装间距的二分之一。探测器至墙壁、梁的水平距离不应小于0.5m,且探测器的周围0.5m内不应有遮挡物。


火灾警报和应急广播系统:


规范要求, 火灾自动报警系统应设置火灾声光警报器,并应在确认火灾后启动建筑内的所有火灾声光警报器,发出警报。其主要目的是在发生火灾时对人员发出警报,警示人员及时疏散。一般要求民用建筑内扬声器应设置在走道和大厅等公共场所。每个扬声器的额定功率不应小于 3W ,其数量应能保证从一个防火分区内的任何部位到最近一个扬声器的直线距离不大于 25m ,走道末端距最近的扬声器距离不应大于 12.5m 。在环境噪声大于 60dB 的场所设置的扬声器,在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声 15dB 。客房设置专用扬声器时,其功率不宜小于 1W 。壁挂扬声器的底边距地面高度应大于2.2m 。

4-640-34(火灾探测报警系统工作原理图)

4-640-35(消防报警器)

4-640-36(扬声器)

4-640-37(消防广播控制台)


消防应急广播系统的联动控制信号应由消防联动控制器发出。当确认火灾后,应同时向全楼进行广播。消防应急广播的单次语音播放时间宜为 10s~30s ,应与火灾声警报器分时交替工作,可采取 1 次火灾声警报器播放、1 次或 2 次消防应急广播播放的交替工作方式循环播放。 


应急照明系统:


火灾应急照明应包括备用照明、疏散照明,其设置应符合下列规定: 1 供消防作业及救援人员继续工作的场所,应设置备用照明; 2 供人员疏散,并为消防人员撤离火灾现场的场所,应设置疏散指示标志灯和疏散通道照明。

4-640-38(壁挂式应急照明)

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(吸顶式应急照明)


对于公寓来说,应在疏散楼梯间、防烟楼梯间前室、疏散通道、消防电梯间及其前室、合用前室设置备用照明,此外,应在疏散楼梯间、防烟楼梯间前室、疏散通道、消防电梯间及其前室、合用前室以及高层建筑的餐厅、多功能厅以及人员密集且面积超过300m2的地下建筑中设置疏散照明


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此外,还应在各安全出口处和疏散走道,分别设置安全出口标志和疏散走道指示标志,备用照明灯具宜设置在墙面或顶棚上。安全出口标志灯具宜设置在安全出口的顶部,底边距地不宜低于2.0m。疏散走道的疏散指示标志灯具,宜设置在走道及转角处离地面1.0m以下墙面上、柱上或地面上,且间距不应大于20m。当厅室面积较大,必须装设在顶棚上时,灯具应明装,且距地不宜大于2.5m。 


4-640-41(走道疏散标识)

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电气火灾监控系统:


电气火灾监控系统由电气火灾监控器、剩余电流式电气火灾监控探测器、测温式电气火灾监控探测器组成。一般设置于总配电箱及楼层配电箱处,用以监控电路导线温度。电气火灾监控系统的设置不应影响供电系统的正常工作,不宜自动切断供电电源。

4-640-44(电气火灾监控系统图)


火灾报警控制器和消防联动控制器:


以上所有分系统均接入火灾报警控制器和联动控制器统一协同控制,控制器应设置在消防控制室内或有人值班的房间和场所。火灾报警控制器和消防联动控制器安装在墙上时,其主显示屏高度宜为1.5m-1.8m,其靠近门轴的侧面距墙不应小于0.5m,正面操作距离不应小于1.2m。

4-640-45(消防联动控制系统工作原理图)

4-640-46(消防控制柜)

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(消防联动控制设计系统图)


除了上述子系统需要接入联动控制系统以外,还有防火门、电梯控制等同样需要进行消防联动控制。

4-640-484-640-48(常开、常闭防火门自动控制系统)


好了,今天的内容就讲到这里,又到了敲黑板时间。今天我们讲了公寓设计相关的消防设备,该系统由排水、暖通、电气三个专业的相关部分组成,由火灾报警控制器和消防联动控制器统一进行控制。


4-640-49(点击可查看大图)


下一篇中,我们将继续为大家介绍公寓设计中设备的重要组成部分:支持系统和智能系统,敬请期待。


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